吹田市の賃料査定！確認すべき賃料相場とおすすめの会社の選び方

大阪市へのアクセスが良い吹田市は、賃貸需要の強い自治体です。
吹田市は利便性の高い北摂地方に位置しており、住環境も良好で住みやすい街となっています。

京都へもアクセスしやすいことから、休日は京都に遊びに行きやすく、関西地方に転勤する人にとって理想的な地域です。
吹田市内の住宅は、全国から賃貸需要を呼び寄せられるため、貸しやすい物件となります。

吹田市内の家を賃貸に出す場合、どのような会社に賃料査定を依頼すれば良いのでしょうか。
この記事では、「吹田市の賃料査定」について解説します。

吹田市の賃料相場

最初に吹田市の賃料相場について、紹介します。
吹田市の賃料相場は、下表のとおりです。

家賃は、間取りが広くなるほど賃貸面積が大きくなるため、総額が上がることが通常です。
また、同じ間取りでも、立地等の条件の良い物件ほど家賃は高くなります。
例えば、駅から10分以内の物件と10分超の物件を比べると、一般的に10分以内の物件の方が家賃は高いです。

吹田市を含む大阪府の直近1年間におけるマンションの賃料単価の推移を示すと下図のようになっています。

出典：東京カンテイ「賃料月別推移」

大阪府の家賃は上昇傾向にあります。
特に直近半年間は力強く上昇している傾向があり、利便性の高い吹田市も家賃は上昇傾向にあると推測されます。

吹田市の特徴

吹田市の人口は、2024年5月末時点において383,281人です。
2023年5月末時点の人口は381,961人ですので、吹田市の人口は微増傾向にあります。

吹田市の人口が増えているのは、外部からの転入による社会増が理由です。
吹田市は大阪市内へのアクセスが良いことから、大阪府に転勤する人達にとって住みやすい街となっています。

吹田市内には、大阪の主要地下鉄である御堂筋線の江坂駅があります。
江坂駅から梅田駅までの所要時間は、わずか11分です。

また、吹田市には2019年にJRおおさか東線の南吹田駅が開業したことで、大阪駅へのアクセスも向上しました。
駅開通により利便性がさらに高まったことで、吹田市のポテンシャルはますます上がることが期待されます。

吹田市の今後の賃料予測

吹田市の家賃動向は、吹田市内の土地価格の動向を知ることで予測することができます。

理由としては、不動産の価格は賃料の先行指標とされており、賃料は価格の値動きに遅れて動くからです。

ここで、以下に日本の土地価格(地価公示)と家賃指数の長期指数を示します。
地価公示とは、国が毎年行っている土地単価の調査のことです。
家賃指数とは、住宅の家賃の値動きを指数化したものを指します。

出典：地価公示「国土交通省　地価公示」、家賃指数「総務省　消費者物価指数」

地価公示のピークはバブル時代の1991年ですが、家賃のピークはバブル崩壊からかなり後の2003年です。
家賃は地価に遅れて上昇し、地価が下落しても家賃の上昇はしばらく続くことになります。

次に、吹田市の代表的な住宅地の地価公示の評価ポイントである「吹田-9」(吹田市桃山台2-4-45)の値動きを示します。

出典：公益社団法人東京都不動産鑑定士協会「東京都の地価」

吹田市の住宅地の地価は、過去10年間において総じて上昇傾向が続いています。
吹田市の地価はまだ上昇することが予想されるため、家賃に関しても上昇が継続していく可能性が高いです。

吹田市で賃料査定を依頼すべき会社の選び方

この章では、吹田市で賃料査定を依頼すべき会社の選び方について解説します。

管理実績の豊富な会社を選ぶ

吹田市で賃料査定を依頼するなら、管理実績の豊富な会社を選ぶことが適切です。
管理実績の豊富な会社は、適正な家賃を査定できるだけでなく、以下の2つの利点があります。

【管理実績の豊富な会社の利点】

・賃貸仲介に強い
・入居審査が適切である

1つ目は、賃貸仲介に強いという点です。
賃貸仲介に強い会社は、空室が発生したときに入居者をすぐに決めてくれる力があるため、空室が発生しにくくなります。
貸主は賃貸仲介に強い会社に信頼を寄せますので、賃貸仲介に強い会社は結果的に管理実績が豊富な会社となっています。

2つ目は、入居審査が適正であるという点です。
入居審査が適正であると、悪質な入居者を未然に排除できますので、安心して家を貸すことができます。

入居審査には、大きく分けて経済面の審査と人物審査の2種類があります。
経済面の審査とは、家賃の支払い能力の審査です。
家賃の支払い能力の審査は、勤務先や収入等の客観的な情報で審査をすることができます。

一方で、人物審査とは、借主として適正かどうかの審査のことです。
素行の悪い人を入居させてしまうと、家を乱雑に扱われてしまう可能性があります。
人物審査には客観的な情報がないため、管理会社の経験値が必要となります。
管理実績の豊富な会社は、人物審査の経験値が豊富であるため、善良な入居者を選別できるのです。

リロケーションなら実績のある会社を選ぶ

リロケーションとは、転勤等で一時的に家を貸す賃貸のことを指します。
リロケーションを選択する場合には、リロケーションの管理実績のある会社を選ぶことが適切です。

転勤では、戻ってきたときに借主から確実に家を返してもらうことが必要となります。
そこで、リロケーションは基本的に定期借家契約と呼ばれる契約を採用します。
定期借家契約とは更新のない契約であり、契約期間が満了すると借主が確実に退去しなければならない契約のことです。

定期借家契約は手続きが煩雑であるため、リロケーションの扱いに慣れた不動産会社でないと断られてしまう可能性があります。

リロケーションを扱っている会社は、一般的にホームページでリロケーションも行っていることを公表しています。
そのため、転勤等で一時的に家を貸す場合には、事前に管理会社のホームページをチェックしたうえで賃料査定を依頼することが適切です。

サービスが充実した会社を選ぶ

近年は、大手の管理会社を中心に様々な付随サービスを提供する会社が出始めています。
付随サービスとは、例えば、貸主が負担すべき修繕費用を一定額まで負担してくれるサービスや、借主に家賃の不払いがあっても賃料を保証してくれるサービス等です。

管理を依頼するのであれば、付随サービスも提供してくれる会社を選んだ方が有益といえます。

また、ITサービスに力を入れている会社も、選ぶポイントです。
ITサービスとは、例えばリモート内見やオンラインによる重要事項説明、電子契約等が挙げられます。

吹田市は全国から転勤者を呼び込める街であるため、ITサービスに力を入れている会社は遠方に住んでいる入居希望者を獲得しやすいです。

査定を依頼する前に管理会社のホームページを確認し、各社がどのようなサービスを提供しているかを確認することをおすすめします。

まとめ

以上、吹田市の賃料査定について解説してきました。

吹田市の家賃の相場は、3LDKで9～11万円程度となります。
吹田市の土地価格は上昇が続いており、家賃も引き続き上昇する見込みが強いです。
吹田市で賃料査定を依頼するなら、「管理実績の豊富な会社を選ぶ」や「リロケーションなら実績のある会社を選ぶ」、「サービスが充実した会社を選ぶ」がポイントとなります。

家を賃貸に出したいと検討している方は、早速に賃料査定を依頼して頂けると幸いです。